東京・神奈川で不動産投資を行う不動産投資家石渡浩のサイト

経済的安定

今の世の中、先行きに対する不安を感じておられる方は多いと思います。
勤務先の業績悪化による年収の低下、株価下落による資産の目減り、将来受給するはずの年金額への不安…。
私も、4年ほど前までは、将来への不安を抱えた生活を送っていました。
いや、私の場合、これを読んでおられる皆さんの大多数より状況は悪かったと思います。
なにせ、学生という身分で、就職の目途すらなかったのですから。

しかし、ここ4年の間に、確固たる収入基盤と資産を築きました。
不動産投資を行い「大家」になり、その収益が増大していったからです。
最近、土地価格が下落傾向ですが、賃料収入はあまり変わりませんので大きな影響はありません。
私は不動産投資によって、就職せずに、経済的安定を手に入れたのです。

不動産投資の魅力

不動産投資は、レバレッジ率無限大（投入する自己資金がゼロ）が可能な上に、追証拠金も強制決済も無い、究極の信用取引です。
連帯保証人がいなくても、高い給与所得がなくても、ある程度の資産を持っていて対象物件が良ければ金融機関は融資をしてくれます。
私は学生という身分でわずかな収入しかない状況でしたが、それでもアパートローンを受けて不動産投資を拡大することができました。
当時の私より条件の良い方はたくさんおいでのはずです。
私でもできたのですから、皆さんならさらに容易にできることでしょう。

自由な時間が多いというのも貸家業の特徴です。
私の場合毎月のように賃貸用不動産を取得していますので、物件探しや融資付け、契約・決済準備にかなりの時間を割いてきました。しかし、新規物件取得がないときは時間を持て余します。そこで、不動産投資をしてアパート経営・マンション経営をしている方々、また、それを志す方々への情報提供をしようと思い、このサイトを立ち上げました。

不動産投資成功のコツ

私の経験から言って、不動産投資成功のコツは物件選択です。
売主がその物件を売ろうと思っているのは何らかの理由があってのことなのですから、買主は不動産投資家として確かな選択の目を持つことが必要となります。
このサイトをお読みになり興味を持たれた方、物件選択のコツを知りたい方は、是非メールマガジンを登録し、また、ブログを読みに来て下さい。
また、東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産投資をお考えの方（居住地は問いません）は、無料メール相談をお申し込み下さい。

所有物件の紹介

相模原市アパート 年間賃料収入600万円 2006年9月購入	座間市アパート 年間賃料収入700万円 2007年1月購入
大和市アパート 年間賃料収入560万円 2007年7月購入	横須賀市アパート 年間賃料収入400万円 2007年8月購入
横浜市緑区マンション 年間賃料収入4,100万円 2007年8月購入	茅ヶ崎市アパート 年間賃料収入630万円 2007年10月購入
厚木市アパート 年間賃料収入550万円 2007年11月購入	川崎市高津区アパート 年間賃料収入660万円 2008年2月購入
川崎市麻生区アパート 年間賃料収入560万円 2008年3月購入	中郡二宮町アパート 年間賃料収入280万円 2008年5月購入
伊勢原市アパート 年間賃料収入330万円 2008年7月購入	秦野市アパート 年間賃料収入430万円 2008年10月購入
川崎市多摩区アパート 年間賃料収入390万円 2008年11月購入

不動産投資家石渡浩に対する推薦メッセージ

(株)相模大野不動産　代表取締役　青木利文様

私は、石渡さんの1棟目と2棟目のアパートを仲介し、その後も最近まで取引させてもらっています。
不動産投資の失敗で多いパターンは、1棟目の物件選択を誤り、2棟目以降の買い増しが出来なくなってしまうことです。
すなわち、1棟目に担保価値の乏しい物件を無理して買うことで、自己資金を使い果たしたり、自宅を共同担保にとられたり、あるいは、無理に融資付けしたことで債務超過になったりして、2棟目の融資が受けられなくなってしまうんです。
私は、2棟目以降を買えないお客さんを何人も見てきました。
そんな中で、石渡さんは物件の選び方が上手く、1棟目から2棟目へと円滑に進むことができ、それどころか、約2年間で13棟も取得することができ、物件選択の達人と言えましょう。
初めは私が石渡さんに不動産のことを教えていたのですが、そのうち石渡さんに教えられるところが多くなり、石渡さんにはとても感謝しています。
巷ではサラリーマン大家さんがブームのようですが、石渡さんはサラリーマンにならずに大家さんになっており、新しい生き方だと言えましょう。

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