経済的安定
今の世の中、先行きに対する不安を感じておられる方は多いと思います。
勤務先の業績悪化による年収の低下、株価下落による資産の目減り、将来受給するはずの年金額への不安…。
私も、4年ほど前までは、将来への不安を抱えた生活を送っていました。
いや、私の場合、これを読んでおられる皆さんの大多数より状況は悪かったと思います。
なにせ、学生という身分で、就職の目途すらなかったのですから。
しかし、ここ4年の間に、確固たる収入基盤と資産を築きました。
不動産投資を行い「大家」になり、その収益が増大していったからです。
最近、土地価格が下落傾向ですが、賃料収入はあまり変わりませんので大きな影響はありません。
私は不動産投資によって、就職せずに、経済的安定を手に入れたのです。
不動産投資の魅力
不動産投資は、レバレッジ率無限大（投入する自己資金がゼロ）が可能な上に、追証拠金も強制決済も無い、究極の信用取引です。
連帯保証人がいなくても、高い給与所得がなくても、ある程度の資産を持っていて対象物件が良ければ金融機関は融資をしてくれます。
私は学生という身分でわずかな収入しかない状況でしたが、それでもアパートローンを受けて不動産投資を拡大することができました。
当時の私より条件の良い方はたくさんおいでのはずです。
私でもできたのですから、皆さんならさらに容易にできることでしょう。
自由な時間が多いというのも貸家業の特徴です。
私の場合毎月のように賃貸用不動産を取得していますので、物件探しや融資付け、契約・決済準備にかなりの時間を割いてきました。しかし、新規物件取得がないときは時間を持て余します。そこで、不動産投資をしてアパート経営・マンション経営をしている方々、また、それを志す方々への情報提供をしようと思い、このサイトを立ち上げました。
不動産投資成功のコツ
私の経験から言って、不動産投資成功のコツは物件選択です。
売主がその物件を売ろうと思っているのは何らかの理由があってのことなのですから、買主は不動産投資家として確かな選択の目を持つことが必要となります。
このサイトをお読みになり興味を持たれた方、物件選択のコツを知りたい方は、是非メールマガジンを登録し、また、ブログを読みに来て下さい。
また、東京・神奈川・千葉・埼玉の不動産投資をお考えの方（居住地は問いません）は、無料メール相談をお申し込み下さい。
所有物件の紹介
 相模原市アパート 年間賃料収入600万円 2006年9月購入 |
 座間市アパート 年間賃料収入700万円 2007年1月購入 |
 大和市アパート 年間賃料収入560万円 2007年7月購入 |
 横須賀市アパート 年間賃料収入400万円 2007年8月購入 |
 横浜市緑区マンション 年間賃料収入4,100万円 2007年8月購入 |
 茅ヶ崎市アパート 年間賃料収入630万円 2007年10月購入 |
 厚木市アパート 年間賃料収入550万円 2007年11月購入 |
 川崎市高津区アパート 年間賃料収入660万円 2008年2月購入 |
 川崎市麻生区アパート 年間賃料収入560万円 2008年3月購入 |
 中郡二宮町アパート 年間賃料収入280万円 2008年5月購入 |
 伊勢原市アパート 年間賃料収入330万円 2008年7月購入 |
 秦野市アパート 年間賃料収入430万円 2008年10月購入 |
 川崎市多摩区アパート 年間賃料収入390万円 2008年11月購入 |
不動産投資家石渡浩に対する推薦メッセージ
(株)相模大野不動産 代表取締役 青木利文様
私は、石渡さんの1棟目と2棟目のアパートを仲介し、その後も最近まで取引させてもらっています。
不動産投資の失敗で多いパターンは、1棟目の物件選択を誤り、2棟目以降の買い増しが出来なくなってしまうことです。
すなわち、1棟目に担保価値の乏しい物件を無理して買うことで、自己資金を使い果たしたり、自宅を共同担保にとられたり、あるいは、無理に融資付けしたことで債務超過になったりして、2棟目の融資が受けられなくなってしまうんです。
私は、2棟目以降を買えないお客さんを何人も見てきました。
そんな中で、石渡さんは物件の選び方が上手く、1棟目から2棟目へと円滑に進むことができ、それどころか、約2年間で13棟も取得することができ、物件選択の達人と言えましょう。
初めは私が石渡さんに不動産のことを教えていたのですが、そのうち石渡さんに教えられるところが多くなり、石渡さんにはとても感謝しています。
巷ではサラリーマン大家さんがブームのようですが、石渡さんはサラリーマンにならずに大家さんになっており、新しい生き方だと言えましょう。
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東京・神奈川・千葉・埼玉の一棟売りアパート・マンション投資をされている方やこれから始めようとされている方を対象に、無料メール相談をお受けします。
今後有料化を検討していますが、今申し込みされれば、ずっと無料で対応いたします。（無期限・回数無制限）
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セミナー映像・音声の販売
「土地を持っていなくてもできるアパート経営 ――
3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー ――」
2009年4月11日に行われた「板橋大家塾」で、大友哲哉氏が担当した第1部に続き、私が第2部の講師として50分間講演しました。その50分間の映像・音声ファイルと資料のPDFファイルを提供します。
私はこのセミナーで次のことに言及しました
- 私が借りている全金融機関の実名
- 全額借り入れしても、不動産を購入した途端に「資産家」になれる秘密
- 不動産投資の融資に積極的な金融機関とその審査基準計算式
- アパート付きの土地が更地よりも安く買える訳
- 収益還元評価の割高な物件を掴まない注意点
- 新築用の土地を持っていない人に向いている投資法
- 連帯保証人無しでも融資が受けられる仕組み
- 低所得の私が融資を受けた方法
販売価格は4千円（ダウンロード版：PDFファイル25ページ・wmvファイル50分）ですが、会場後方からホームビデオで収録したため画質・音質が悪く、さらにダウンロード販売という性質上画質・音質を落としていること、及び、返品・返金不可であることをご了承下さい。
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緊急告知
上記教材の収録から1年以上経ち、内容が少し古くなりましたので、8月7日に同様のセミナーを再度開催します。
開催日時：2010年8月7日（土）16時10分〜17時10分
開催場所：神奈川県藤沢市 東海道線・小田急線藤沢駅下車徒歩3分（開場の詳細は、代金決済後にインフォトップのウェブページからダウンロードして頂くpdfファイルに記載しております）
参加料金：4千円
ご注意 ：既に上記教材をお買い求めの方には、優待アップグレードがあります。本セミナーの内容は必ずしも利益を保証するものではありません。セミナー開場では紙の資料の配布はいたしません。資料は8月6日にpdfファイル記載のURLから各自ダウンロードしてご持参頂きます。なお、お支払い後の返金は受け付けません。
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